家作り成功ガイド
これだけは知っておきたい家作りの現状
「一式表記」「一式見積り」が不信の極み？
「一式表記」「一式見積り」とは、内訳明細を表記するのが面倒な場合、材料費と工事費をひとまとめにし、金額表示する方法です。 多額の利益までもぐり込ませ、提示しているケースも数多く見受けられます。 これでは抽象的な見積書になってしまい、下地にはどんな材料を使用し、どのような工事をするのかわからないだけで [...]続きを読む
あいまいな図面や仕様書で依頼すると・・・。
約束された内容を明確化するためには、しっかりした図面と仕様書が必要不可欠です。 どのような家を建てるかは図面と使用する部材等に関する仕様書がなければわかりません。 何階建てにするかに始まり、構法（木造や鉄筋コンクリート造等）や間取り、構造材に使用する部材や内外装の部材、玄関や窓の位置、設置する設備（ [...]続きを読む
住宅トラブルが発生する最大の原因とは？
建築現場において設計図書（設計内容を示す設計図と仕様書）通りに施工されているかどうかについて、きちんとした監理が行われていないことにあります。 現在の法制度では、たとえば戸建住宅において建築士が監理を行った旨の書面を提出すれば、建築現場に臨場しての中間検査の実施は省略できることになっています。 住宅 [...]続きを読む
契約当事者間で確立されていないルールとは？
工事請負契約書では着工と完成・引渡し時期、代金の支払方法等を決めておくことはもちろんのこと、設計内容を現場で一から建築し、実現して行くことを内容とする工事請負契約の性質上、建て主は最終的に約束した内容が実現されたか否かを確認することが必要です。 そのためには、設計内容通りに建築がなされているか否かを [...]続きを読む
業績好調？しかしその実態は・・・。
施工の一括下請(丸なげ)について、これを許容する文言を入れている民間連合協定工事請負契約約款が多い中、それをモデルに作成した建築工事請負契約約款を使用している施工者が未だ多く存在し、二重三重の一括下請は建て主のわからないところで平然と行われています。 しかし、これは一方的に業者側に利得を発生させるの [...]続きを読む
