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未だ横行、名ばかりの設計者、監理者とは？
未だ多くの建築において、設計者・監理者とは名ばかりの代願業者や名義貸しが横行し、建築確認申請書の工事監理者欄の明記は形式化しており、民間も行政もそれが当たり前のような風潮が蔓延しています。
特に、一般の小規模戸建て住宅においてその傾向は著しいと言えるでしょう。
建築基準法が当然のこととして求めている工事監理が実質的に機能していれば、多くの住宅トラブルや欠陥住宅被害は防止できたはずであり、阪神淡路大震災の被害者も激減していたことでしょう。
設計とは、形式的には「その者の責任において設計図書（設計内容を示す設計図と仕様書）を作成すること」を言いますが、「建て主の意図した住宅を建築するための材料、構造、性能などを決め、これを図面などに表示すること」です。
つまり、住宅を建築するにあたり、建て主が抱いている様々な希望を聞き、それを他人にもわかるように形としてまとめることです。
施工とは、形式的には「建築工事を実施すること」ですが、「施工者自らが作成した内訳明細書や工程表により、建て主が意図し、設計者によって具体化された設計図書などに表されている住宅を現実に建築すること」です。
つまり、住宅の基礎を造り、骨組みを組み上げ、屋根を葺くという現実的な製作を指しますが、住宅の場合はそれが現地において一つずつ人の手によって仕上げられて行くところに難しさがあります。
監理とは、形式的には「その者の責任において工事を設計図書と照合し、それが設計図書通りに実施されているか否かを確認すること」を言います。
「住宅建築にとって大切な施工に立ち会い、検査し、仮に工事でおかしな所があれば施工者に直させ、最後には完成検査を行って、それを文書にし、建て主に報告すること」です。
つまり、住宅の建築が正しく行われるための守護神のような役割を果たしているのです。
しかし、建築確認申請の段階では自らが設計・監理者であることを文書上で明らかにしておきながら、実際にはまったく監理を行わない、いわゆる監理の職責を放棄した建築士、俗に言う「代願屋」を使っている施工者が多く、悪しき慣習が一向に改善されていません。
建築確認申請の段階では三権分立のチェック・アンド・バランスが働くかのごとく見せかけてはいるものの、実際には施工をチェックする気など毛頭ない悪質なケースであり、これではずさんな工事や場合によっては手抜き工事が行われても仕方がないと言えるでしょう。
建築は現場における一品生産であり、天候や周囲の環境にも左右されやすく、また、たとえ小規模の戸建て住宅の場合でも多くの人間や材料を使い、施工順序も複雑であることから、思わぬ間違いが生じがちです。
もちろん、一部の心ない施工者による手抜き工事も一向に減る気配がありません。
これらの思わぬ間違いや手抜き工事を事前に防止し、是正するためには、施工内部における「管理」だけでなく、施工から独立した立場で、建て主の財産を守るために施工をチェックする「監理」がどうしても必要なのです。
建て主が考えているほど家作りは簡単ではありません。
特に完成後隠れてしまう構造部分や下地部分での手抜き工事、いい加減な作業を防止するには、やはりしっかりとした監理が必要です。
失敗しない家作り、後悔しない家作りをするには、お金をかけるところを間違わないことです。
